Compre a sua primeira casa com financiamento até 100%

No entanto, fique atento a alguns detalhes.

No último ano, o Governo implementou a garantia pública que permitem aos jovens até aos 35 anos adquirir a primeira habitação própria e permanente sem necessidade de entrada inicial. Este apoio do Estado disponibiliza até 15% do valor do empréstimo, funcionando como uma espécie de fiador no contrato de crédito à habitação, conferindo maior segurança às instituições bancárias e facilitando o acesso ao crédito.

Paralelamente, foram introduzidas isenções no Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e no Imposto do Selo, aliviando a carga fiscal associada à aquisição de imóveis.

Antes de iniciar a procura pela casa ideal, é crucial compreender os requisitos necessários para tirar maior proveito da garantia pública e assegurar uma transação tranquila.

O que é o crédito habitação jovem com 100% de financiamento?

O Estado garante até 15% do valor da transação para jovens entre os 18 e os 35 anos, com rendimentos que não ultrapassem o 8.º escalão do IRS (81.199 euros de rendimento coletável anual). Para beneficiar desta medida, os jovens não podem ser proprietários de imóveis nem ter usufruído previamente de garantias públicas. O valor máximo da transação é de 450.000 euros, estando a garantia limitada a 15%, o que significa que o Estado pode garantir até 67.500 euros por transação.

Quem pode beneficiar do crédito habitação com Garantia Pública do Estado?

Idade entre 18 e 35 anos (inclusive);
Residentes fiscais em Portugal;
A Garantia do Estado não pode exceder 15% do valor da compra, sendo esta percentagem ajustada proporcionalmente se o financiamento for inferior a 100% do valor da casa;
Rendimentos anuais coletáveis até 81.199 euros (8.º escalão do IRS);
A aquisição deve destinar-se à primeira habitação própria e permanente (não possuir qualquer outro imóvel para habitação);
O valor do imóvel não pode exceder 450.000 euros;
Não ter dívidas à Autoridade Tributária nem à Segurança Social;
Não ter beneficiado previamente desta Garantia;
No caso de mais que um proponente, todos devem cumprir estes requisitos para ter acesso à garantia pública.

Documentação necessária:

Cartão de Cidadão ou documento de identificação equivalente;
Certidão de domicílio fiscal (disponível no Portal das Finanças);
Nota de liquidação de IRS ou certidão de dispensa de entrega de IRS acompanhada de declaração da Segurança Social que comprove rendimentos/prestações sociais dos últimos três meses;
Certidão de não dívida à Autoridade Tributária e à Segurança Social;
Certidão predial negativa comprovando que o jovem não é proprietário de outra habitação;
Declaração de rendimentos e recibos de vencimento;
Declaração de responsabilidade confirmando que se trata da primeira habitação própria e permanente.

Como iniciar o processo?

Antes de procurar a casa dos seus sonhos, é essencial avaliar, junto das instituições bancárias, a sua capacidade de compra e verificar se cumpre todos os requisitos estabelecidos pelo governo, além de determinar o montante máximo de empréstimo a que pode aceder.

O primeiro passo consiste em consultar um Intermediário de Crédito. Este profissional analisará as ofertas de diversos bancos, procurando as melhores condições de financiamento adequadas ao seu perfil e situação financeira, com base na documentação fornecida.

Na C21 Serrurbana, este serviço é totalmente gratuito e sem compromissos. Ao conversar com uma das nossas Intermediárias de Crédito, garantimos um acompanhamento permanente, rápido e seguro, procurando obter as melhores propostas de crédito com condições vantajosas e spreads competitivos.

Após a aprovação do crédito e com o conhecimento do montante máximo disponível para a compra da casa, bem como das condições de pagamento, inicia-se a etapa de seleção do imóvel. É fundamental avaliar cuidadosamente o investimento, considerando que cada imóvel possui as suas vantagens e desvantagens.

Para auxiliar nesta escolha, recomendamos os serviços de um dos nossos consultores imobiliários. Trabalhar com um consultor local oferece uma vantagem significativa, dado o seu conhecimento da região e contactos no mercado imobiliário, orientando-o em cada etapa do processo.

Através da C21 Serrurbana, dispõe de uma equipa de consultores imobiliários que o acompanhará em todo o processo, desde a identificação das suas necessidades, agendamento de visitas, negociação de valores e prazos, assegurando que realiza o melhor negócio de forma tranquila.

Agora que está informado sobre os requisitos e procedimentos para aceder ao Crédito Habitação Jovem com Garantia Pública do Estado, está mais preparado para dar o primeiro passo na realização do seu sonho da casa própria. Esta oportunidade de obter até 100% de financiamento, com o apoio do Estado, é uma excelente alternativa para quem deseja investir no seu futuro.

Contando com a orientação de um Intermediário de Crédito e de um Consultor Imobiliário, o processo torna-se mais simples e seguro, permitindo-lhe obter as melhores condições e fazer a escolha mais acertada. Na C21 Serrurbana, estamos aqui para acompanhar cada etapa, garantindo um processo rápido e sem complicações.

Se está pronto para começar, entre em contacto connosco e saiba como podemos ajudá-lo a realizar este importante passo na sua vida.

Deixe-nos o seu contacto para iniciarmos o seu processo.

Referências:

Crédito Habitação Jovem – Banco CTT

Hey Millennials e Gen Z, temos novidades! – Banco Montepio

Medidas para o crédito habitação jovem – Banco BPI

Como conseguir crédito habitação jovem com 100% de financiamento? – Banco Santander

Medidas de apoio ao crédito habitação jovem – CEMAH

Garantia pessoal do Estado para jovens até 35 anos – Millennium BCP

A casa dos teus sonhos com crédito à medida! – Crédito Agrícola

Crédito Habitação Jovem – Compara Já