Qual a diferença entre escolher uma taxa fixa, variável ou mista no crédito habitação? Conheça melhor cada opção.
TAXA FIXA
A taxa fixa é definida quando contrai o empréstimo e, por isso, vai manter-se até que o contrato termine.
Optar por uma taxa fixa no crédito habitação oferece estabilidade e segurança financeira, pois a sua prestação permanece constante durante todo o período do empréstimo, independentemente das flutuações do mercado, por exemplo se a taxa de juro Euribor, entretanto subir ou descer, a prestação do empréstimo crédito habitação com taxa fixa não se altera. Com esta escolha, tem a tranquilidade de saber exatamente qual será o valor da sua prestação mensal e evita surpresas desagradáveis.
TAXA VARIÁVEL
Créditos habitação com taxa de juro variável são influenciados pelo resultado da soma de duas componentes: o spread – que é definido pelo banco, tendo em conta fatores como o risco do cliente e as garantias do empréstimo – e o indexante ou taxa de referência, mais conhecido por Euribor, que é revista a cada período específico.
Euribor é uma taxa de juro que pode flutuar consoante as mudanças nas taxas de juros de mercado. Podendo aumentar ou diminuir. Pode indexa-la a 3, 6 ou 12 meses. Ou seja a sua prestação é revista de 3 em 3, 6 em 6 ou 12 em 12 meses conforme sua escolha. Tem de estar preparado para a subida da prestação nos períodos em que as taxas estejam a subir ou o a descida da prestação nos períodos em que as taxas estejam a descer.
TAXA MISTA
Esta taxa permite ao cliente ter uma taxa fixa durante um período inicial (5, 10 ou 15 anos, a definir com o banco), posteriormente, uma taxa variável.
É uma combinação de taxa fixa e variável, onde paga uma taxa fixa por um período inicial e, em seguida, a taxa passa a variável. A taxa mista pode ser uma opção se quiser um pouco de estabilidade inicial, e vir a beneficiar de potenciais descidas nas taxas de juros no futuro.
COMO ESCOLHER?
Quando se trata de crédito habitação, é essencial realizar uma análise cuidadosa, comparar e considerar todas as condições oferecidas, seja pelo mesmo banco ou por várias instituições financeiras. Além disso, é importante lembrar que é possível alterar o regime de taxa escolhido inicialmente, mas isso requer acordo entre o cliente e o banco. Portanto, é recomendado que se avalie todas as opções disponíveis antes de tomar uma decisão definitiva.
A melhor opção é contactar o nosso Departamento de Intermediação de Crédito, que de forma gratuita o pode ajudar a tratar de todo o processo bancário na compra da sua nova casa!
Precisas saber quanto vai ficar a tua prestação imobiliária com a tua taxa escolhida?
Faz a tua simulação aqui.
