Conheça as curiosidades do mercado imobiliário que partilhámos ao longo deste mês, durante o período do advento.
1 - Antecipar a compra é o segredo que quase ninguém segue… mas todos deviam.
Sabias que, nos últimos 12 meses, o preço médio das casas em Portugal aumentou cerca de ~8,7%?
Num mercado imobiliário em constante valorização, antecipar a compra de casa pode significar poupar milhares de euros — e garantir melhores oportunidades antes que os preços subam novamente.
Ao antecipares a tua decisão:
- ✔ Encontras mais casas dentro do teu orçamento;
- ✔ Tens mais margem para negociar;
- ✔ Evitas o impacto das subidas do valor do metro quadrado.
2 - Odivelas valorizou 45% em apenas 5 anos — um crescimento que está a transformar a zona numa das áreas mais fortes para quem quer comprar ou investir.
De ~2.200 €/m² para ~3.210 €/m², este é um daqueles movimentos do mercado que mostram como estar atento pode fazer toda a diferença.
E nós conhecemos esta zona como ninguém. ?
Se estás a pensar comprar ou vender, Odivelas pode ser uma oportunidade que ainda está a crescer.
3 - A Póvoa de Santa Iria continua a mostrar porque é uma das zonas mais promissoras do nosso mercado.
Nos últimos anos, tem-se afirmado como uma escolha sólida para quem procura qualidade de vida, acessos rápidos e uma relação preço-valor que ainda surpreende.
?A Póvoa de Santa Iria valorizou cerca de 52% nos últimos 5 anos, subindo de ~1.900 €/m² para ~2.889 €/m².
Nós comprovamos isto todos os dias, pois trabalhamos esta zona há mais 28 anos.
4 - Os municípios periféricos estão a liderar as preferências de quem quer comprar casa em 2025 — e alguns deles fazem parte das zonas onde trabalhamos diariamente.
? TOP5 dos mais procurados:
- Amadora
- Odivelas
- Oeiras
- Vila Franca de Xira
- Loures
Este movimento confirma uma tendência clara: cada vez mais famílias e investidores procuram espaços com melhor relação preço-valor, bons acessos e qualidade de vida… sem se afastarem demasiado da capital.
5 - Em Portugal, casas preparadas com home staging podem vender até 40% mais rápido e atingir um acréscimo de preço até +10%.
No mercado imobiliário, a imagem faz toda a diferença.
Uma casa arrumada, luminosa e bem fotografada destaca-se imediatamente online e é muitas vezes nesse primeiro clique que começa a decisão do comprador.
6 - Em Odivelas, quem procura casa tem preferência por T2 e T3, que representam 38% e 32% dos pedidos, respetivamente.
Sabias que estas tipologias não só são as mais procuradas, como também mantêm melhor liquidez no mercado, ou seja, vendem mais rápido e com maior consistência?
Este padrão acompanha o perfil familiar típico do concelho, onde as famílias procuram espaço e proximidade de Lisboa.
7 - O mercado de arrendamento na Póvoa de Santa Iria continua dinâmico e atrativo:
? O preço médio de arrendamento ronda ~12,5 €/m² (outubro 2025), com tendência de subida trimestre após trimestre (+3,7% nos últimos meses).
Este padrão reflete a procura crescente de famílias e profissionais que procuram mais espaço fora do centro de Lisboa, mantendo proximidade a transportes e serviços.
8 - Em Portugal, a localização pode representar entre 30 % e 60 % do valor total de um imóvel.
Quando procuramos casa, muitas vezes olhamos apenas para o preço ou os metros quadrados, mas a localização é um fator decisivo. E não se trata apenas de marketing: proximidade de transportes, escolas, comércio ou serviços, e até a facilidade de deslocação, pode acrescentar valor à tua casa.
9- A procura por moradias em Portugal aumentou mais de 60% em 2024-2025, especialmente para casas entre ~120 k€ e 360 k€.
Depois da pandemia muitas famílias procuraram mais espaço e privacidade, e isso causou uma mudança duradoura no mercado.
Dados do portal Idealista mostram que, em Portugal, a procura por moradias aumentou mais de 60% no último ano, especialmente para imóveis com preços entre ~120 k€ e 360 k€.
As moradias com valores entre 120 k€ e 180 k€ tiveram um aumento de procura de quase +80% num ano.
10 - Nas grandes cidades e zonas metropolitanas como Lisboa, o ritmo do mercado está mais rápido do que muitas pessoas imaginam.
A média de tempo de venda ronda os ~60 dias, mas existe um detalhe pouco falado:
➡️ Casas bem-posicionadas chegam a encontrar comprador em menos de 30 dias.
E o que é “bem-posicionada”?
- ✔ Preço alinhado com o valor real da zona;
- ✔ Fotografias profissionais e apresentação cuidada;
- ✔ Anúncio completo, claro e com boa visibilidade nos portais;
- ✔ Estratégia de lançamento acertada.
11 - A taxa de esforço em Lisboa está tão alta que muitas famílias precisariam de usar mais de 60% do rendimento só para pagar casa.
Nas zonas periféricas, como Odivelas, Loures e Vila Franca de Xira, a média situa-se entre 35% e 45%, quase metade.
Isto explica porque tanta gente troca o centro por zonas metropolitanas: conseguem mais casa, mais qualidade de vida e uma compra financeiramente sustentável.
12 - A primeira impressão decide muito do interesse do comprador.
Estudos mostram que a maioria forma uma opinião sobre uma casa em apenas 7-10 segundos depois de a visitar.
? A chave é criar uma atmosfera que ajude o comprador a imaginar a sua vida ali desde o primeiro momento. Um pequeno cuidado pode fazer com que o imóvel seja lembrado… ou descartado.
13 - Em 2024 foram vendidas mais de 156 mil casas, um aumento de 14,5% face a 2023, enquanto o preço da habitação subiu 9,1% no mesmo ano.
O ano de 2024 foi um dos períodos mais dinâmicos do mercado imobiliário recente.
No último trimestre de 2024, as transações dispararam: +32,5% comparado com o mesmo período do ano anterior, indicando um mercado especialmente aquecido.
14 - Cerca de 85% das compras de habitação em Portugal são feitas por residentes nacionais, segundo dados do INE e do Banco de Portugal.
Há a perceção de que o mercado imobiliário está dominado por compradores estrangeiros, mas os números contam outra história.
Cerca de 85% das compras de habitação em Portugal são feitas por residentes nacionais, segundo dados do INE e do Banco de Portugal.
15 - ? 70% das compras de casa são para habitação própria
O mercado é feito de famílias, não só de investimento.
Segundo o INE, mais de 70% das compras de habitação em Portugal destinam-se a habitação própria e permanente.
Ou seja, quem compra casa está, na maioria dos casos, a comprar para viver, criar família, ganhar estabilidade e construir futuro.
16 - Segundo o INE, cerca de 80% das transações de habitação em Portugal dizem respeito a casas usadas.
Isto mostra que o mercado imobiliário assenta, sobretudo, no património já existente, bairros consolidados, zonas vividas e casas com história.
Para quem vende, isto significa que um imóvel bem cuidado e bem posicionado destaca-se sempre, mesmo que não seja novo.
17 - Em Portugal, muitos compradores chegam mais tarde ao mercado:
A idade média para sair da casa dos pais é ~28,9 anos, uma das mais altas da UE — e a proporção de jovens proprietários caiu drasticamente nas últimas duas décadas.
Ao mesmo tempo, a percentagem de jovens que eram proprietários aos 25-34 anos caiu de cerca de 70% para cerca de 40% nas últimas décadas.
18 - Quais são as tipologias que vendem mais rápido?
Segundo os dados mais recentes:
T1 são a tipologia que mais rapidamente desaparece das listagens, com 41% dos anúncios vendidos em menos de 30 dias.
Seguem‑se os T2 (36%) e os T3 (35%), também com grandes proporções a sair do mercado em menos de um mês.
Em contraste, tipologias maiores (T4+) tendem a demorar mais tempo até serem vendidas.
19 - ? Vila Franca de Xira: preços por freguesia em 2025
- Alverca do Ribatejo e Sobralinho: ~2.947 €/m²;
- Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa: ~2.903 €/m²;
- Vialonga: ~2.793 €/m²;
- Vila Franca de Xira (sede): ~2.649 €/m²;
- Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras: ~2.401 €/m²;
- Alhandra – São João dos Montes – Calhandriz: ~2.316 €/m².
20 - ? Odivelas: preços por freguesia em 2025
- Pontinha e Famões: ~2.948 €/m²;
- Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto: ~3.449 €/m²;
- Ramada e Caneças: ~3.145 €/m²;
- Odivelas (centro): ~3.258 €/m².
21 - Desde 2020, o espaço exterior tornou-se um dos fatores mais valorizados na compra de casa.
? Dados do INE e do Eurostat mostram que imóveis com varanda, terraço ou jardim podem ter um prémio de valor entre 5% e 15%, consoante a localização e tipologia. Isto acontece especialmente nas zonas urbanas e áreas metropolitanas.
22 - No mercado atual, casas prontas a habitar vendem até 30% mais rápido, já que a maioria dos compradores procura soluções imediatas, sem obras nem atrasos.
? Dados de mercado mostram que imóveis prontos a habitar:
- ✔ Vendem entre 20% a 30% mais rápido;
- ✔ Sofrem menos cortes no preço final;
- ✔ Geram propostas mais seguras e imediatas.
23 - Uma venda pode atrasar (ou até nem acontecer) por falta de documentos essenciais.
Muitas vendas atrasam ou até falham por falta de papéis essenciais, tais como:
Certidão predial atualizada — confirma quem é o legítimo proprietário e se existem ónus sobre o imóvel, tais como: hipotecas, penhoras, direitos de superfície ou usufruto;- Caderneta predial urbana — dados fiscais e matriz do imóvel;
- Licença de utilização — documento emitido pela câmara municipal que atesta que um imóvel cumpre as normas legais e de segurança para o fim a que se destina (habitação, comércio, serviços);
- Prova de legitimidade de herdeiros / acordo de partilha — vital em imóveis transmitidos por herança;
- Comprovativos de obras ou alterações — evita surpresas nas inspeções.
Estar com tudo em dia pode acelerar a venda e evitar surpresas desagradáveis.
24 - Uma casa não é só um imóvel ❤
Ao longo deste mês falámos de números, tendências, decisões e segredos do mercado, mas uma casa é mais do que isso.
É onde começam novas fases, onde se criam rotinas, onde se partilham silêncios, gargalhadas e memórias que ficam para sempre.
É este lado humano que dá verdadeiro significado ao que fazemos! Obrigada por confiar em nós!