Se está a pensar comprar casa, o segredo é garantir primeiro o financiamento antes de escolher o imóvel. Evitando surpresas e permitindo negociar com segurança.
1 - Avaliar a sua capacidade financeira
O primeiro passo é perceber quanto pode pagar confortavelmente por mês e qual o valor máximo que o banco poderá emprestar.
Considere:
- Rendimento familiar líquido;
- Despesas fixas (alimentação, transportes, educação, etc.);
- Outros créditos ou compromissos financeiros.
Idealmente, a prestação não deve ultrapassar 30% a 35% do rendimento mensal.
2 - Enviar documentação e pedir viabilidade do crédito
- Para o banco avaliar o seu caso e dar uma pré-aprovação ou viabilidade, precisa de enviar documentação básica, como:
- Documento de identificação;
- Recibos de vencimento dos últimos 3 meses;
- IRS + Nota de liquidação do último ano;
- Mapa de responsabilidades do Banco de Portugal;
- Extratos bancários da conta onde recebe o vencimento dos últimos 3 meses;
- Contrato de trabalho ou declaração da entidade patronal (com data de entrada, função e tipo de contrato).
Com esta documentação, o banco consegue:
- Determinar o valor máximo do empréstimo;
- Definir condições como spread, prazo e seguros obrigatórios;
- Dar uma indicação segura da tua capacidade de compra.
Ter a viabilidade garantida antes de procurar imóvel dá poder de negociação e confiança.
3 - Escolher o imóvel dentro da sua capacidade
Com a pré-aprovação em mãos, pode procurar imóveis dentro do valor que o banco garante.
Isso ajuda a evitar:
- Perder tempo com imóveis fora do alcance;
- Criar expectativas irreais.
Escolher imóvel dentro do valor pré-aprovado permite negociar com confiança e rapidez.
4 - Formalizar o crédito após escolha do imóvel
Após escolher o imóvel, o banco avança para a fase final do crédito habitação, que inclui a avaliação do imóvel e a análise final do financiamento. Estando tudo em conformidade, o crédito habitação é aprovado.
De seguida, realiza-se a assinatura da escritura, momento em que o banco transfere o valor do financiamento para o vendedor. A partir desse momento, inicia o pagamento das prestações mensais, conforme as condições estabelecidas no contrato de crédito habitação.
Conclusão
Seguir esta ordem: Documentação e pré-aprovação primeiro, depois escolha do imóvel - garante:
- Segurança financeira;
- Evita surpresas na hora de comprar;
- Dá poder de negociação ao cliente.
Como gestora de crédito, ajudo-o a simplificar todo o processo de crédito habitação: trato da documentação, analiso diferentes soluções e negoceio com os bancos para garantir as melhores condições. Se procura apoio neste processo, estou disponível para o acompanhar.
